沈清然江俞泽精彩章节免费阅读-沈清然江俞泽小说完整版
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沈清然翻了一下昨晚的咨询，再没有下文，好在咨询时，对方也不避讳，把自己体验馆的地址发给了她，还有很多装修现场的照片，主题就是抨击这个装修是多么的土气，配不上他飞扬自由且时尚的灵魂。 所以她打算今晚如果没等到他上线，她明天便直接去体验馆现场找人，也核实一下这个极限体验馆的老板是不是这个“易木而生”，如果是的话，她可以顺便争取一下当体验馆的律师顾问。 要知道，这种极限体验馆，设备再先进，安全措施再完善，都不可避免会遇到客户磕磕碰碰的事情，有客户纠纷，就需要法律顾问，所以是一个非常有潜力的客户。 等到后半夜，又回答了几个别的咨询，这个“易木而生”始终没有上线，她便关了电脑回去睡觉了。 第二天，送完两个祖宗去幼儿园之后，她先赶去律所开会，有一个案子的当事人约在律所见面。 她的这个律所很小，租在一个商住两用的办公楼里，200平米不到的办公室里，还隔出了三个独立的办公区，她的办公室，老板孙总的办公室，还有一个会议室也是招待室，外面的大厅摆了几张办公桌，给几位助理坐的，旁边的柜子上，堆满了各种文件。整个环境吧，就是逼仄，杂乱。但是莫名的，却给人有书香门第的感觉，大约是墙上挂着的各种锦旗还有那些文件散发的书香味吧。 她到的时候，实习助理小新已经在招待客户陈女士了，是一个房租租赁的案子，陈女士通过某平台租的房子，与平台签了合同之后马上交了一年的房租，结果这个平台现在人去楼空，房东没收到租金，要求租客陈女士搬走。 但是陈女士觉得我既然签了合同，交了一年的房租，凭什么要搬走？ 而房东也觉得，你的钱是交给平台的，不是交给我的，那既然我没收到平台的钱 ，我就有权收回自己的房屋。 双方都有各自的道理，所以陈女士便来寻找帮助。 小新作为刚毕业也在外租房的萌新，与陈女士特别能共情，一直安慰 ：“我们舒律师一定会替你讨回公道的。” “最坏的还是作恶的平台，你跟房东，都深受其害。” 沈清然在门外听得直皱眉，与当事人太共情，并且瞎承诺简直犯了大忌，并且你跟你的委托人共情就算了，你还跟房东共情，觉得房东也是受害人，那你的立场站哪里？ 果然，陈女士本来已被安抚下去的情绪，听到她说“你跟房东都是受害人”之后，情绪又爆发了。 “叫你们律师来，我不想跟你说话。” 沈清然正好推门进来，她黑衣黑发黑眼镜，表情又清冷，倒是给人一种很专业的信任感。人都是喜欢捏软柿子的，陈女士看到她，就不敢像刚才对小新那样乱发脾气。 沈清然已经接触过不少这种案例，实际上，租客与房东确实都是受害人，平台的人卷款走了，双方都遭遇了损失。但她作为陈女士的代理律师，自然是要站在她的这边的。 “我查过了，房东与平台当时签的是委托合同，也就是是房东委托平台处理房子租赁事宜，那么你跟平台签订的合同，可视为与房东直接签订的合同，按照合同规定，房东是无权要求你搬走的。” 第211章：诉讼律师2  沈清然先说这些安抚了陈女士的情绪，房东确实没有权利要求她搬走。 陈女士本来因为租房问题就生了一肚子气，听实习律师在说房东也是受害人更生气了，好在这位舒律师够专业，能实事求是讲证据。 沈清然见她放松了一点之后，继续说道 ：“租赁平台爆雷捐款逃走之后，我接收过不少类似的案子，一般解决办法就两个，一是走法律程序，与房东硬抗不搬走；另一种是与房东协商，各退一步。” 她也不说两种方法哪种更合适，不给答案，只分析情况，让当事人自己先考虑，这是一种谈判技巧。你要是一上来就主张自己的观点，当事人反而会不认同找出各种问题反驳你，而你也无法了解到当事人真正的需求。 陈女士道：“我不可能搬走的，我交了一年的房租，并且我家孩子旁边上学，好不容易转学过来的，我不想频繁地搬家，影响孩子学习。” “嗯，如果走法律程序维权，你的赢面比较大，毕竟房东是委托平台帮忙租赁，房东与你就是合同关系，她无权赶你走。只是如此一来，一些房东会做一些极端的行为，比如给你断水断电，又或者知道你家有上学的孩子，故意在门口敲锣打鼓影响孩子学习。” 沈清然不是危言耸听，而是接触过陈女士的房东，房东明确表示她的很多朋友就是这么干的。大多租户都不胜其扰，报警也没用，最后只能自认倒霉搬走。 这就是很现实的问题。 “难到就没有王法了吗？我交了一年的房租啊，这才住了半年，那剩下半年的几万块钱就白白扔了吗？” “房东说可以协商，后面半年的房租，她可以适当让步。” 陈女士并不想协商，如果要协商她就不必来找律师咨询了。她就是觉得我交了一年房租，我就要住满一年。 而房东的立场是，我只收到了平台给的半年的房租，那自然只允许你住半年。 沈清然在跟陈女士沟通的过程中，知道她有了松动，便继续说道 ：“你如果选择走法律程序维权，我这边可以马上着手准备，但你要有心理准备，会比较耗时耗力甚至耗钱。如果走跟房东协商的方法，我现在可以给房东打电话沟通具体事宜。我个人的建议是跟房东协商折中的办法。” “房东让我补下半年的房租。”这是陈女士不能接受的。 “我给她打电话，你稍等。” 沈清然拿着手机到外边打电话，实际上，在来见陈女士之前，她已经跟房东沟通过，并且也说服了房东，双方各退一步，只收三个月的房租。 房东当时很纠结。 沈清然劝：“她家孩子才二年级，在你这至少还要住4年。你现在把她们赶走，中间再找租户，如果一个月之后再租出去，就是少了一个月的房租，之后的4年，中间再换几次租户，远不止损失三个月。” “还有，如果对方走法律程序，可以一分钱不给你支付。你真有时间天天去她家里闹吗？” 沈清然之前做援助，处理过很多类似鸡毛蒜皮的小案子，她的经验就是快刀斩乱麻。能协商解决最好不要上法庭，时间成本才是最贵的。 房东现在在电话里确定同意这个方案，陈女士也勉强同意了，因为虽然补交了三个月房租，但是可以直接跟房东签合同，没有平台收取中间差价，之后几年的出租价格低于平台的出租价格，实际更省钱了。 送走了陈女士，实习生小新一脸崇拜地看着舒律师，在她看来那么难搞的事情，舒律师怎么三言两语就解决了？ 沈清然：“抓住关键点，你认真帮她们算一下账就能明白。” “关键点是什么？” “孩子上学，要长期租住。” 实习生小新醍醐 |